本报讯（YMG全媒体记者 邹春霞 通讯员 杨茜 何丹丹 摄影报道）行吊缓缓前行，将需要加工的钢板吊装到指定位置，激光切割机按照指定参数将厚重的钢板切割成各种形状……近日，记者走进位于福山经开区的烟台旭升钢构装配式产业基地，在车间内，5条生产线满负荷运转，月产钢构件约3000吨。今年1—4月份，公司销售额同比增长20%，订单已排到年底，四成订单销往海外。

  谁能想到，这家钢结构销售位居烟威前三名所在厂区，去年此时，还是一处闲置旧厂。

  福山经开区积极探索提升工业用地“含金量”的高效路径，盘活存量、做优增量，找准短板痛点、明确攻坚任务，通过精准招商的方式，升级工业用地供给方式，为产业转型升级和高水平发展拓展出新空间。

  2万平方米的生产车间内，数千块不一样的规格的钢板一字排开，工人们正操作激光切割机，将钢板准确切割成不一样的规格的基础配件，场面蔚为壮观。

  “我们公司的生产线满负荷生产，仅几内亚的一单就排到年底了。”烟台旭升建设集团有限公司总经理邵传鹏介绍，企业拥有连贯工艺平台、创新设计团队等，可提供设计、生产、安装及售后“一站式”全流程服务。如今，企业产品远销印尼、津巴布韦、几内亚等国家，四成销往海外。

  订单的持续增长得益于产品的创新研发。钢结构建筑工期短、耐用，可循环再利用，在展览馆、学校、医院及生产车间等工业建筑中普遍的使用。其材质特殊，怎么样才能解决钢结构围护体系渗漏这一“通病”?

  旭升钢构加大研发创新，对现有传统产品做迭代升级：从打钉式的1.0版本到540°锁缝的6.0版本，产品的防水性能越来越好。

  “你看，这是540°锁缝连接，两层钢板接头处扭转了一圈儿半；后来，我们又使用了屋面板母肋整体浇筑半固态胶的方案，里面又注了胶，整个屋面系统更加密实，能抵御积雪冻融产生的毛细渗水。”邵传鹏介绍。

  厂房出货区犹如一处“材料超市”，一件件大小不一、形状各异的构件有序排列等待出货，每块配件上都有一串独特的编号。

  “以往钢材切割好后，这些编号需要人工手写，费时费力，如今借助激光设备，将图纸直接输入电脑，生产的基础配件上就能出现编号。”邵传鹏介绍，基础配件就像放大版的“乐高积木”，到现场进行拼装组建，在拼装时，这些编号能帮助工作人员迅速找准安装位置。

  重达10余吨的钢构件对精度的要求却在毫厘之间。邵传鹏拿起一块杯子大小的零件说，别看这个零件小，上面的孔眼大小误差在微米级。

  “2018年，我们在松山成立了第一个加工厂，2000年以前我们办公的地方还是一处200平方米的门头房。”站在旭升钢构展厅里，回眸公司发展的沧海桑田，邵传鹏眼神坚定：从2021年成立威海分公司，到2022年企业数字化管理体系上线年由经开区管委招引旭升钢构装配式产业基地，直接入驻闲置厂区，开始在钢结构行业里“乘风破浪”，公司先后取得施工总承包二级、消防二级、劳务、建筑幕墙等资质，在钢结构业务领域不断做优做强。

  “没想到”是邵传鹏对企业落地经开区的评价，从选址到投产仅用4个月，节省了2年的建造时间。

  旭升钢构装配式产业基地所在地，原本是一家汽车零部件配套企业，因经营不善处于闲置状态。

  “选址经开区有多方面考量：一方面厂区距离高速公路近，地理位置优越，产品运输效率高；另一方面，虽然是闲置厂房，但厂区的建设标准、配置和企业要求高度匹配。”邵传鹏说，利用现有厂房，企业省去了拿地、重新设计、建设的时间成本。

  随着市场需求及订单的增长，产能扩充在即。目前，旭升钢构计划于2025年年初在现有工厂的旁边建设二期项目，达产后，年生产量约60000吨。“下一步，我们将重点布局海外市场，通过去各个国家参加展销会等方式拉动海外订单增长，不断拓展全球市场。”邵传鹏说。

  福山经济开发区位于福山区西部，这里曾落户一批小规模加工公司，厂房甚多，但随市场变迁，产业迭代更新、自身经营问题等，部分旧厂房处于闲置或低效利用状态。

  城镇低效用地再开发再利用，可以有效释放传统产业转型升级和新产业、新业态发展的用地空间。同时，利用闲置土地为企业未来的发展注入新的活力，适应并倒逼结构性调整和产业升级。

  经开区管委强化工业公司资源集约利用，多措并举盘活利用闲置低效土地，意在长远谋划创新产业和未来产业布局发展。

  如何让老厂区凤凰涅槃？为了摸清全区土地“家底”，他们依托企业网格，以包片片区为单位对辖区企业闲置工业用地进行集中逐一摸排、建档分类、制定图库，为园区企业用地情况“把脉问诊”。

  在经开区工委委员、管委副主任王世强办公桌上，一张园区企业闲置用地汇总图及闲置用地汇总图上，用绿、黄两种颜色进行了标记。

  “标记为绿色的，是盘活意愿强的企业；标记为黄色的，是待开发的。”王主任介绍，经开区绘制了低效用地现状图，采用不一样的颜色对土地进行标注、分类处置。此外，围绕装备制作、新能源汽车这两大主导产业，有明确的目的性地向公司进行招商，带领企业入驻，重新盘活土地。

  对“确诊”为“低效用地”的19个项目，他们开出招商嫁接、产业升级、招商引资、增资扩产4个“对症药方”，一企一策，明确年内重点攻坚任务清单，分批开展低效用地再开发，探索园区节约集约用地新路径。

  根据摸排情况，福山经开区由投促部牵头建立了闲置载体储备库，围绕主导产业和新兴起的产业招引新项目，推动闲置土地厂房与优强项目资源对接，实现“短平快”项目的快速落户，推动载体早日盘活投产。

  一石激起千层浪，死水迅速被激活：重点项目德丰智能设备项目已正式生产，实现了当年引进盘活、当年建成投产见效；智城科佳新材料项目从引进到产生效益仅用了4个月时间；申泽智能装备项目当年开工建设、当年竣工……

  随着园区内一块块“低效用地”被“松绑”“盘活”，不仅“吃得少、产蛋多、飞得远”的“凤凰”纷至沓来，也为“凤凰”们腾出了更多地方“落脚筑巢”。

  “下一步，我们将探索政府收储、再开发等模式，推动园区企业闲置用地再开发依法依规有序开展，将2024年作为专项工作开端年，年内完成再开发利用企业8家以上，完成闲置土地整治500亩以上。”福山经开区相关负责的人介绍，福山经济开发区全面贯彻新发展理念，牢固树立“工业立区、产业强区、开放兴区”的战略定位，坚持以党建为统领，继续把党建与园区绿色低碳高水平质量的发展紧密结合起来，借助企业党支部力量，全面做好低效用地开发再利用文章，努力提升园区高水平质量的发展水平。